上月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，堅(jiān)持“房住不炒”，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

住房承載著群眾對(duì)美好生活的希望，去年11月，金融支持的“三支箭”射向房地產(chǎn)市場(chǎng)，此前的“兩支箭”分別是在銀行信貸和債券融資上給予支持。期間，金融監(jiān)管兩部門(mén)還出臺(tái)了“金融16條”，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行支持，紅利連連，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)向好。

2022年11月21日，市民在中梁北辰首府營(yíng)銷(xiāo)中心咨詢。邵陽(yáng)日?qǐng)?bào)記者 朱大建 通訊員 陳小川 攝影報(bào)道

房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，需要供需兩端形成合力，特別是針對(duì)購(gòu)房者支持政策的進(jìn)一步完善，以繼續(xù)釋放需求，促進(jìn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力提升。應(yīng)該說(shuō)，近期對(duì)供給端資金的持續(xù)改善，讓市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)復(fù)蘇的重任更多落在了需求端。

上月11日，我市召開(kāi)全市金融工作座談會(huì)，要求金融工作部門(mén)和各金融機(jī)構(gòu)深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神，全力抓好經(jīng)濟(jì)建設(shè)這個(gè)中心，全力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)投資，為邵陽(yáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展注入更多“源頭活水”，全力支持邵陽(yáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為各類(lèi)市場(chǎng)主體送去春風(fēng)，為邵陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展提供金融助力，用好用活各類(lèi)政策性金融“工具箱”，千方百計(jì)擴(kuò)大信貸規(guī)模。

上月14日，市政府組織召開(kāi)全市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)，市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市城管局相關(guān)負(fù)責(zé)人和30家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加座談。會(huì)議學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神中關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求，分析研究當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，進(jìn)一步解決企業(yè)發(fā)展難題，集思廣益探討市場(chǎng)發(fā)展方向，提出穩(wěn)定市場(chǎng)、促進(jìn)發(fā)展的意見(jiàn)和建議，確保全市房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更好更優(yōu)更強(qiáng)的方向發(fā)展。

市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)唐華平指出，從2021年下半年算起，這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行周期歷史最長(zhǎng)，在對(duì)需求端的支持政策已應(yīng)出盡出的情況下，從融資端支持已經(jīng)刻不容緩。他表示，對(duì)占據(jù)市場(chǎng)主流的民營(yíng)房企進(jìn)行金融支持，更容易提振整個(gè)行業(yè)的信心。

我市當(dāng)前購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心仍顯不足，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。通過(guò)金融政策的支持使房企資金狀況改善，這有助于增強(qiáng)需求端消費(fèi)者信心，有助于市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

自“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”實(shí)施“保交樓”政策以來(lái)，我市在相關(guān)主管部門(mén)的支持下，各大房企紛紛打響“保交樓”戰(zhàn)役。有關(guān)部門(mén)加大對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度，確保資金運(yùn)轉(zhuǎn)的安全性，采取綜合措施推進(jìn)“保交樓”，大大改善購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

上月13日，乾道東院在搶時(shí)間完善小區(qū)園林綠化，確保按時(shí)交房。邵陽(yáng)日?qǐng)?bào)記者 朱大建 通訊員 段鵬飛 攝影報(bào)道

上月20日，位于邵陽(yáng)大道的東方香榭里迎來(lái)了首次交付。當(dāng)天，500多戶業(yè)主在東方香榭里物業(yè)服務(wù)管家、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師、營(yíng)銷(xiāo)人員等陪同下，開(kāi)始這場(chǎng)歸家之旅，成功收房的業(yè)主都對(duì)這次交付表示滿意。

北塔區(qū)西湖春天項(xiàng)目第三期建設(shè)項(xiàng)目目前正在加緊施工，以確保明年上半年按期高質(zhì)量交房。該項(xiàng)目總經(jīng)理任學(xué)法認(rèn)為，邵陽(yáng)在區(qū)位、交通、氣候、人口等方面優(yōu)勢(shì)明顯，打造山水園林生態(tài)宜居之城的條件得天獨(dú)厚，隨著城市發(fā)展步伐加快和多項(xiàng)政策支持落地顯效，邵陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

事實(shí)上，盡管當(dāng)前我市個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)由于自身經(jīng)營(yíng)不善出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的債務(wù)問(wèn)題，但并不影響我市中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常融資功能，不會(huì)影響我市中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的基本面。房地產(chǎn)依然是“經(jīng)濟(jì)大盤(pán)”里面的“重要內(nèi)容”，要實(shí)現(xiàn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)，就需要我市房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。目前，我市仍然存在大量剛性住房需求與改善型住房需求，供需關(guān)系并沒(méi)有失衡，相反，因?yàn)椴糠制髽I(yè)出現(xiàn)資金問(wèn)題，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)住房供給速度會(huì)有所放緩，從而會(huì)使房?jī)r(jià)趨穩(wěn)小幅上行，有助于維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

針對(duì)需求端的相關(guān)鼓勵(lì)支持政策持續(xù)出臺(tái)，也有助于降低購(gòu)房門(mén)檻，減輕購(gòu)房者的資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。去年5月25日，我市出臺(tái)支持房地產(chǎn)發(fā)展“16條”，降低首付比例，提高了公積金貸款額度，不久前，財(cái)政部、稅務(wù)總局出臺(tái)關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，相關(guān)稅率降低，也起到了逐步修復(fù)市場(chǎng)信心的作用。

除了已經(jīng)出臺(tái)的相關(guān)政策之外，我市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍有空間?，F(xiàn)階段，改善性需求已經(jīng)逐漸成為我市購(gòu)房主體，對(duì)于消費(fèi)者而言，當(dāng)前支持首次置業(yè)的政策更加優(yōu)惠，而改善性需求成本仍相對(duì)較高，調(diào)整房地產(chǎn)消費(fèi)者的首付比例、房貸利率，重視需求端的改善，能更好滿足首次置業(yè)特別是改善性需求，銷(xiāo)售也將逐步恢復(fù)并進(jìn)入正增長(zhǎng)的軌道。

上月26日，市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年的經(jīng)濟(jì)工作要著力擴(kuò)內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)回暖復(fù)蘇，培育新增“限上”商貿(mào)流通企業(yè)，支持住房改善、新能源汽車(chē)、養(yǎng)老服務(wù)、教育醫(yī)療體育服務(wù)等消費(fèi).....可以看出，明年，我市將在機(jī)制和措施上大力支持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展。

今年我們將迎來(lái)放開(kāi)出行限制以后的第一個(gè)春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)規(guī)模應(yīng)該是最大的一次。這對(duì)于我市房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖是一次大的機(jī)會(huì)，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”值得期待。

（邵陽(yáng)日?qǐng)?bào)全媒體記者 朱大建）