湖南日?qǐng)?bào)全媒體評(píng)論員 朱永華

在各方期待中，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)“新政”靴子終于落地——9月22日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，對(duì)外公布兩項(xiàng)重要決定：對(duì)于居民家庭（包括非本市戶籍家庭）在本市購(gòu)買首套商品住房的情況，將不再需要提供購(gòu)房證明；本市商品住房只要已經(jīng)過網(wǎng)簽備案滿4年，即可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

長(zhǎng)沙曾是抑制房產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的“模范生”。相比長(zhǎng)達(dá)數(shù)年“不溫不火”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，長(zhǎng)沙這次政策調(diào)整無疑引發(fā)各方極大關(guān)注。

2017年5月20日，針對(duì)當(dāng)時(shí)超火的房地產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)沙市出臺(tái)相當(dāng)“嚴(yán)苛”的限購(gòu)政策：本市戶籍家庭限購(gòu)2套房（含商品房、二手房），非本市戶籍限購(gòu)1套（需在長(zhǎng)沙連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)），需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易?！?·20新政”強(qiáng)化了長(zhǎng)沙市乃至湖南省的房地產(chǎn)政策導(dǎo)向，也奠定了長(zhǎng)沙市房產(chǎn)“價(jià)格洼地”的政策基石。

世界萬(wàn)物都是在運(yùn)動(dòng)和變化當(dāng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)及其相關(guān)政策也不例外。5年過去，疊加3年世紀(jì)疫情，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化勢(shì)必帶來一系列相關(guān)變動(dòng)。7月24日召開的中央政治局會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中央政治局會(huì)議精神給各地調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策指明了方向，在其他多個(gè)大城市已有“動(dòng)作”的情況下，長(zhǎng)沙市順風(fēng)而動(dòng)亦不足為怪。

長(zhǎng)沙市住建局發(fā)布的通知表明了“新政”的導(dǎo)向：為購(gòu)房者提供更多的靈活性，使他們能夠更加便捷地處理房產(chǎn)交易事宜；降低了購(gòu)房門檻，使更多人有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的夢(mèng)想；優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)“新政”一出，立即引發(fā)網(wǎng)上熱議。有人認(rèn)為，長(zhǎng)沙作為“GDP萬(wàn)億俱樂部”成員的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于“不可思議”的低位，實(shí)施“新政”勢(shì)必引來一波“虹吸效應(yīng)”，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲；另一類意見則認(rèn)為，本地“剛需”空間不大，外地人意愿不足，長(zhǎng)沙取消限購(gòu)后，市場(chǎng)預(yù)期不能寄望過高。短短兩天時(shí)間，各類意見林林總總、不一而足，但各自覺得“持論有據(jù)”。這也正好折射出市場(chǎng)的復(fù)雜和敏感。

現(xiàn)實(shí)生活中，沒有鐵板一塊的市場(chǎng)，也沒有僵化不變的政策。如果說，當(dāng)年“新政”是抑制投機(jī)炒作，讓長(zhǎng)沙成為安居樂業(yè)者家園的深謀遠(yuǎn)慮，那么眼下有序放開限購(gòu)，則是激活消費(fèi)意愿、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的主動(dòng)出手。政府這只“無形之手”，就是要發(fā)揮四兩撥千斤的作用，著力固根本穩(wěn)大局，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展行穩(wěn)致遠(yuǎn)。